Договор аренды определяет не только ставку, но и то, сколько вы заплатите сверх неё и на каких условиях сможете съехать. Разберём пункты, которые чаще всего становятся источником неприятных сюрпризов.
Ставка и что в неё входит
Уточните, включены ли в ставку эксплуатационные расходы, коммунальные платежи и НДС. Отдельно проверьте порядок индексации: фиксированный процент в год или привязка к инфляции — на длинном сроке разница существенна.
Площадь и обеспечительный платёж
Сверяйте площадь по договору с фактической и уточняйте, считается ли она с коэффициентом мест общего пользования. Обеспечительный платёж обычно равен одной-двум месячным ставкам — пропишите условия и сроки его возврата.
Срок, расторжение, ремонт
Зафиксируйте срок уведомления о расторжении и наличие штрафов за досрочный выход. Разграничьте зоны ответственности за текущий и капитальный ремонт и заранее согласуйте, что происходит с неотделимыми улучшениями при выезде. Договоры на срок от года подлежат государственной регистрации — уточните, кто её оформляет.
Приёмка помещения
Подписывайте акт приёма-передачи с фотофиксацией состояния: это защитит от претензий при возврате помещения.