Аренда офиса в Москва-Сити

Снять офис в Москва-Сити: что решает цену

Снять офис в Москва-Сити можно и за 18 500, и за 197 000 ₽ за м² в год — это единственный деловой квартал столицы, где офисы одного класса стоят по-разному в зависимости от башни, а не от района. Разброс медианных ставок внутри квартала — 2,1 раза: от 49 500 ₽ за м² в год в Северной башне до 104 000 ₽ в «ОКО». При этом идти можно и в ту, и в другую с одинаковым транспортом и одинаковым видом на набережную — платите вы за возраст комплекса, качество отделки и наполненность этажа, а не за адрес.

Что выбрать под задачу

Небольшой команде до 100 м² выбор фактически ограничен «Федерацией», «Империей» и «Городом Столиц» — только там в каталоге есть нарезка от 12 м². Компании на 300–800 м² выгоднее смотреть Северную башню и «Башню 2000»: там ставка вдвое ниже верхней границы квартала, а площади нарезаны крупнее. Целый этаж и больше — это «Федерация» (до 7 845 м²), IQ-квартал (до 12 100 м²) и Северная башня, где есть блок на 18 817 м².

Почему ставка внутри одной башни гуляет

В «Федерации» разброс самый широкий во всём квартале — от 57 500 до 197 000 ₽ за м² в год. Верхняя граница — это готовые представительские офисы на высоких этажах Восточной башни с отделкой и мебелью; нижняя — крупные блоки без отделки. В «Городе Столиц» та же логика мягче: 44 500–106 000 ₽. Если бюджет фиксированный, фильтруйте не по башне, а по ставке — предложения из разных комплексов пересекаются сильнее, чем кажется.

Купить офис в Москва-Сити

Продажа в квартале идёт параллельно с арендой: продаётся почти всё, что сдаётся, — 595 лотов в каталоге. Если оставить только офисные помещения в самих башнях, без сервисных форматов вроде юридического адреса и переговорных, остаётся 287 лотов, и считать цену стоит по ним: медиана — 892 000 ₽ за м². Разброс по башням повторяет арендный: дешевле всего купить в Северной башне (544 000 ₽ за м²) и «Башне 2000» (555 000 ₽), дороже всего — в «ОКО» и Башне на Набережной, где медиана переваливает за 1 060 000 ₽. Порог входа — 8,6 млн ₽ за самый маленький лот; 77 лотов укладываются в 100 м², 33 из них — в 50 м².

Считать «покупать или снимать» проще всего через отношение медиан: 892 000 ₽ за м² при аренде 74 500 ₽ за м² в год — это 12 лет окупаемости без эксплуатационных расходов и налога. По башням срок расходится сильнее, чем ожидаешь: быстрее всего окупается «ОКО» — 10,2 года, дольше всего «Меркурий Сити Тауэр» — 15,6. При этом со ставкой аренды срок не связан: «ОКО» — самая дорогая башня квартала в аренде и одновременно самая быстрая по окупаемости, а недорогая Северная башня даёт те же 11 лет, что и вдвое более дорогая Башня на Набережной. Если покупаете под сдачу, сравнивать надо именно этот срок, а не цену за метр.

Кабинет в коворкинге вместо офиса

Если офис на год не нужен, в квартале работают 18 коворкингов — плотнее всего в «Федерации», где стоят 11 из них, ещё три в «Империи», две в «Городе Столиц», по одной в «ОКО» и «Меркурии». Список площадок с ценами — в блоке выше.

Отдельный кабинет в коворкинге — не то же самое, что рабочее место в общем зале: это закрытая комната на команду, но с договором и сроками коворкинга, а не аренды. В Сити такие кабинеты есть на девяти площадках, всего 50 штук, типовой размер — на 8 человек. Для команды до десяти это обычно дешевле, чем нарезка от 12 м² в тех же башнях, и не требует отделки.