Аренда офиса район Москва Сити

Аренда офиса в Москва-Сити

Москва-Сити — единственный деловой квартал столицы, где офисы одного класса стоят по-разному в зависимости от башни, а не от района. Разброс медианных ставок внутри квартала — 2,1 раза: от 49 500 ₽ за м² в год в Северной башне до 104 000 ₽ в «ОКО». При этом идти можно и в ту, и в другую с одинаковым транспортом и одинаковым видом на набережную — платите вы за возраст комплекса, качество отделки и наполненность этажа, а не за адрес.

Что выбрать под задачу

Небольшой команде до 100 м² выбор фактически ограничен «Федерацией», «Империей» и «Городом Столиц» — только там в каталоге есть нарезка от 12 м². Компании на 300–800 м² выгоднее смотреть Северную башню и «Башню 2000»: там ставка вдвое ниже верхней границы квартала, а площади нарезаны крупнее. Целый этаж и больше — это «Федерация» (до 7 845 м²), IQ-квартал (до 12 100 м²) и Северная башня, где есть блок на 18 817 м².

Почему ставка внутри одной башни гуляет

В «Федерации» разброс самый широкий во всём квартале — от 57 500 до 197 000 ₽ за м² в год. Верхняя граница — это готовые представительские офисы на высоких этажах Восточной башни с отделкой и мебелью; нижняя — крупные блоки без отделки. В «Городе Столиц» та же логика мягче: 44 500–106 000 ₽. Если бюджет фиксированный, фильтруйте не по башне, а по ставке — предложения из разных комплексов пересекаются сильнее, чем кажется.